Готовый текст договора с заполняемыми полями ____ и таблицей «пункт — почему важен — типичная ошибка». Шаблон работает прямо на странице — без форм и регистрации.
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. __________ «___» __________ 20___ г.
Наймодатель: ФИО, паспорт, адрес регистрации — ____
Наниматель: ФИО, паспорт, адрес регистрации — ____
Проживающие совместно: ____
1. Предмет. Наймодатель передаёт во временное пользование квартиру по адресу ____ (кадастровый № ____), пригодную для проживания, вместе с имуществом по описи (Приложение № 1).
2. Срок найма. С «___» ____ 20__ по «___» ____ 20__ г. Стороны уведомляют друг друга о непродлении за ____ дней до окончания срока.
3. Плата за наём. ____ ₽ в месяц. Оплата — до 20:00 ____ числа текущего месяца, реквизиты — в Приложении № 2. Первый платёж включает залог: ____ ₽. Почему важно: точное время и реквизиты снимают спор «я заплатил/не заплатил».
4. Порядок расчётов. Плата за наём и коммунальные услуги взыскивается раздельно: наймодатель оплачивает ____; наниматель оплачивает ____ (счётчики фиксируются в акте приёма-передачи).
5. Залог (обеспечительный платёж). ____ ₽. Покрывает: ущерб имуществу, задолженность по плате/коммуналке. Не засчитывается как оплата последнего месяца. Возврат — в течение ____ дней после выезда и подписания акта, при отсутствии претензий. Типичная ошибка: устное «залог = последний месяц».
6. Права и обязанности нанимателя. Использовать квартиру только для проживания, не сдавать в субаренду без письменного согласия, не перепланировать, соблюдать тишину по правилам региона.
7. Права и обязанности наймодателя. Передать квартиру и имущество в состоянии, пригодном для проживания, не менять замки и не посещать квартиру без согласия нанимателя (кроме аварий), производить капитальный ремонт.
8. Досрочное расторжение. Наниматель — с уведомлением за ____ дней; при выезде до конца срока плата за ____ дней ____ (вариант: удерживается из залога / не удерживается). Наймодатель — с уведомлением за ____ дней. Одностороннее изменение условий не допускается.
9. Ответственность. За просрочку платы — пеня ____% за каждый день просрочки (вариант: фиксированный штраф за каждый полный день просрочки — по договорённости сторон). За порчу имущества — возмещение по описи с учётом износа.
10. Акт приёма-передачи. Квартира и имущество передаются по Приложению № 1 (опись + фото + показания счётчиков). Возврат — по акту. Отсутствие претензий в акте = отсутствие оснований для удержаний из залога.
11. Изменение условий. Размер платы за наём может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год и не ранее чем через ____ месяцев проживания. Уведомление — письменно (месседжер/почта, указанная в Приложении № 2).
12. Прочее. Споры — переговоры, при недостижении согласия — суд по месту нахождения квартиры. Договор составлен в 2 экземплярах. Неотъемлемые приложения: № 1 опись имущества, № 2 реквизиты и контакты, № 3 акт приёма-передачи.
Подписи сторон: ____ / ____
| Пункт | Почему важен | Типичная ошибка |
|---|---|---|
| 3. Плата | Снимает спор о дате/факте оплаты | «Оплата до 10-го» без времени и реквизитов |
| 5. Залог | Правила возврата до конфликта | Устные договорённости о «последнем месяце» |
| 6. Субаренда | Защита от «пересдачи» квартиры | Пункт отсутствует |
| 8. Досрочный выезд | Понятные последствия съезда «с сегодня» | Срок уведомления не указан |
| 10. Акт | Единственный аргумент по ущербу | Сдача «по-простому», без описи и фото |
Бесплатный старт без карты · Отмена в любой момент
Шаблон — заготовка для типовой сдачи жилья. Не является юридической консультацией; перед подписанием проверьте актуальность норм